Kiraya verilen dairelerde son iki yılda en çok gelen talep bu: “Salonu bölüp bir oda daha çıkarabilir miyiz?” Cevap çoğu zaman evet, ama her daire için değil. Bölme kararını verirken baktığımız birkaç şey var.

Önce pencereye bakın

Bölünen alanın penceresi yoksa, ortaya oda değil depo çıkıyor. Doğal ışık almayan bir bölmede havasızlık ve nem sorunu kaçınılmaz. Alanya’nın nemli ikliminde penceresiz bölmeler birkaç ay içinde küf yapıyor.

Pencere paylaşılamıyorsa, bölmenin üst kısmını camlı yapmak ya da tam yükseklikte değil, 2.10 m’de bitirip üstünü açık bırakmak alternatif olabiliyor. Işık geçiyor ama mahremiyet sınırlı kalıyor; bunu müşterimize baştan söylüyoruz.

Alçıpan mı, tuğla mı?

Alçıpan bölme, tuğlaya göre çok daha hafif — kat yüküne binmiyor, bu da özellikle üst katlarda avantaj. Ayrıca 2-3 günde bitiyor, moloz çıkmıyor ve içine elektrik tesisatı gizlenebiliyor. Tuğla duvar ise ses yalıtımında doğal olarak daha iyi ama iki kat fazla süre ve moloz demek.

Doğru kurulan alçıpanla tuğlaya yakın ses performansı almak mümkün: 75-100 mm karkas, iki taraf çift kat levha ve arada taş yünü. Tek kat levha ve boş karkasla yapılan bölmelerde yandaki odanın televizyonu duyuluyor — şikâyetlerin kaynağı hep bu.

Elektrik, kapı ve detaylar

  • Priz ve anahtar yerleri bölme kurulmadan planlanmalı; sonradan levha kesmek yüzeyde iz bırakıyor.
  • Kapı yeri, mevcut mobilya yerleşimine göre seçilmeli. Kapı kanadının açılırken yatağa çarpması sık yaşanan bir hata.
  • Klima ve kalorifer bölünen tarafta kalıyorsa, diğer oda ısıtmasız kalır. Bunu keşifte konuşuyoruz.
  • Aydınlatma ve tavan kartonpiyeri bölmeye göre yeniden düzenlenmeli, yoksa tavan ortadan kesilmiş gibi duruyor.

Site kuralları ve tapu

Taşıyıcı sistemi etkilemeyen, iç bölme niteliğindeki işler genelde sorun çıkarmıyor. Yine de sitede yönetim kuralları olabiliyor; özellikle gürültülü çalışma saatleri ve asansör kullanımı konusunda. Bir de tapudaki bağımsız bölüm niteliği değişmiyor: daireniz kâğıt üzerinde 1+1 kalmaya devam ediyor, kullanımda 2+1 oluyor.

Süre ve maliyet

Standart bir bölme duvar, kapı montajı ve boya dahil 4-5 iş günü. Maliyeti belirleyen kalemler: yalıtım seçimi, kapı tipi, elektrik değişikliği ve boyanın tüm odaya mı yoksa yalnız bölmeye mi yapılacağı. Yeni duvar boyandığında eski duvarlarla ton farkı çıkabiliyor; bu yüzden çoğu zaman odanın tamamını boyamak daha doğru sonuç veriyor.

Kiraya verenler için basit hesap

Bölme kararını çoğu müşterimiz kira getirisi için veriyor. Hesap aslında sade: bölme işinin toplam maliyetini, oda sayısı arttığında elde edilecek aylık kira farkına bölüyorsunuz. Alanya’da 1+1 ile 2+1 arasındaki kira farkı düşünüldüğünde, yatırımın geri dönüşü genelde bir ila iki sezon içinde tamamlanıyor.

Ama şu uyarıyı da yapalım: salonu daraltarak yapılan bölmeler, kiracının ilk gördüğünde sıkışık hissetmesine yol açabiliyor. Salon 25 m²’nin altına iniyorsa bölmeyi önermiyoruz. Kazanılan oda, kaybedilen ferahlığa değmeyebiliyor.

Alçı, bölme ve boya işlerimizin kapsamı için hizmetler sayfamıza, tamamladığımız işler için galeriye bakabilirsiniz.

Alanya merkez ve tüm mahallelerde keşfe ücretsiz geliyoruz. İşi yerinde görüp kalem kalem yazılı teklif veriyoruz: iletişim sayfamızdan ulaşın, isterseniz yaptığımız işlere göz atın.